Каждый потенциальный заемщик должен адекватно оценивать свои возможности, ведь при оформлении ипотеки он готовится к долговременной кредитной нагрузке. Ежемесячный взнос не должен превышать определенная доля от дохода, поэтому рассчитать максимальную сумму ипотеки, срок кредитования и размер переплаты очень важно. Ипотечный калькулятор — удобный и простой способ узнать реальный размер ежемесячных выплат и оценить свои возможности еще перед оформлением бумаг. Ипотечный калькулятор поможет узнать, на какую сумму кредита может рассчитывать потенциальный заемщик при текущем уровне доходов и составить график платежей.
Стоимость жилья:
РУБ
Первоначальный взнос
РУБ
Срок кредита
Процентная ставка
Схема погашения
  • аннуитет
  • классический
Единоразовая комиссия
%
РУБ
Ежемесячная комиссия
%
РУБ
Ежегодная комиссия
%
РУБ
Ежемесячный платеж
РУБ
Ежемесячная комиссия
РУБ
Переплата в денежном выражении
РУБ
в том числе
Проценты по кредиту
РУБ
Ежемесячные выплаты по процентам
РУБ
Единоразовая комиссия
РУБ
Ежемесячная комиссия
РУБ
Ежегодные платежи
РУБ
Переплата в процентах
%
Общая сумма к возврату
РУБ

Процентная ставка

Ставка по кредиту — это часть от суммы кредита, указанная к нему в процентном выражении. Она уплачивается за пользование заемными средствами в расчете на месяц.

Из-за разнообразия кредитных предложений не всегда просто оценить точную финансовую нагрузку. Процентная ставка — основной критерий при выборе банка. Именно по ней можно определить размер переплаты по ипотеке.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка — это такая система начисления процентов, при которой размер ежемесячного платежа рассчитывается исходя из одного и того же процента.

Плавающая процентная ставка — это система начисления процентов, при которой размер ежемесячной выплаты будет зависеть от определенного рыночного показателя. В России распространены два индекса: LIBOR для кредитов в иностранной валюте и MosPrime в рублях.

Плавающая ставка состоит из фиксированной части и изменяющегося индекса, который влияет на итоговую сумму. Когда индекс поднимается, растет и процент, а заемщик платит по такому кредиту больше. Когда значение индекса снижается, уменьшаются и выплаты.

Типы комиссий

Комиссии бывают единовременными и ежемесячными. Также оформляется страховка.

Единовременные — обязательно удерживаются при оформлении ипотеки. Их сумма выражается в процентах от кредита или бывает фиксированной.

Ежемесячные — удерживаются банком за пользование заемными средствами. Размер комиссий может быть фиксированным или выражаться в процентном соотношении к размеру кредита. Бывает, что размер ежемесячной комиссии превышает проценты.

Страховка — обязательно оформляется в ходе ипотечной сделки. По договору заемщик обязан застраховать жилье и собственную жизнь. Если отказаться от страховки, то банки могут поднять ставку — это часто указывается в договоре.

Аннуитетный и дифференцированный платеж

Аннуитетный платеж предполагает совершение ежемесячных выплат в равном размере в течение всего срока кредитования. Для клиента это очень удобно, ведь рассчитать свои силы и планировать бюджет становится прозе. На начальном этапе погашения большая часть ежемесячных выплат идет на уплату процентов по кредиту, а основная задолженность погашается во вторую очередь.

Дифференцированный платеж позволяет снижать проценты после каждой выплаты. Это происходит за счёт уменьшения долга — каждый месяц начисляется новая процентная ставка на его остаток. Преимущество в том, что проценты платятся только от фактически оставшейся суммы и постепенно уменьшаются. Недостаток — крупные суммы первоначальных платежей и сложная система расчетов.